Чем выгодна и насколько безопасна ипотека в долларах?

Ставки по рублевой ипотеке сегодня забрались так высоко, что каждый квадратный метр покупаемого жилья ценится на вес золота.

Может имеет смысл обратиться к валютной ипотеке?

Чем выгодна и насколько безопасна ипотека в долларах?Средняя ставка по ипотечному кредиту в рублях сегодня находится на уровне 14% годовых. А если вы берете ипотеку в долларах, то ставка будет около 9%. Выглядит заманчиво.

Теперь посмотрим, сколько можно сэкономить на валютной ипотеке. Представим, что мы берем на 15 лет кредит суммой в 3 млн рублей или 95,8 тыс. долларов (по курсу 1 доллар=31,3 руб).

Согласно расчетам нашего калькулятора ежемесячный платеж по рублевой ипотеке составит 39,9 тыс.рублей. А по валютной ипотеке заемщик будет платить лишь 971 доллар или в пересчете на рубли 30,3 тыс. Ежемесячная экономия почти 10 тыс. рублей, которые заемщик может направить на свои личные нужды.

Выгода налицо, но есть ряд опасных моментов, о которых следует знать. Курс доллара — штука довольно зыбкая и особенно ярко это проявляется в кризисные годы. Например, весной 2008 года доллар стоил всего 23 рубля, а спустя 8 месяцев, когда в мире вовсю бушевал кризис, доллар в РФ поднялся до 36 рублей.

Заемщики, которые брали ипотеку в долларах, оказались на грани разорения, потому что стоимость недвижимости упала, а их долг лишь вырос. Даже если бы они продали жилье, они все равно остались бы должны банку

Поэтому к валютной ипотеке нужно подходить очень осторожно. Если у вас нет дополнительных источников дохода, способных вас поддержать в случае резкого роста курса доллара, то лучше не рисковать и брать рублевую ипотеку.

Источник: Банк.ru

Добавить комментарий

*

18 − четыре =